เรื่องเล่าต่อไปนี้เป็นปัญหาจริงที่ท่านเจ้าของบ้าน อาคาร ได้ขอคำปรึกษาครับ ซึ่งทีมงานจะค่อยๆทยอยเพิ่มเนื้อหาให้มากขึ้นเรื่อยๆครับ 

4/4/2550

- ถมดินในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล เสร็จใหม่ๆ จำเป็นต้องรอให้ดินทรุดตัวก่อนสร้างบ้านหรือไม่

ตอบ การก่อสร้างบ้านในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล ในกรณีที่ใช้เสาเข็มตอกมักจะใช้เสาเข็มที่มีความลึกไม่น้อยกว่า 16 เมตร ในกรณีที่ใช้เสาเข็มเจาะมักจะวางแผนไว้ก่อนว่าให้มีความลึกที่ 21 เมตร ดังนี้แล้วก็ไม่จำเป็นต้องรอให้ดินทรุดตัวก่อนที่จะสร้างบ้านก็ได้ครับ เพราะตัวบ้านจะถ่ายน้ำหนักลงบนเสาเข็มซึ่งยืนอยู่บนชั้นดินที่มีความลึกมากกว่าการถมดินใหม่แน่นอน

อย่างไรก็ตาม ดินที่ถมใหม่จะทรุดตัวตามธรรมชาติ โดยเฉพาะหน้าฝนจะทรุดตัวเร็ว ดังนั้นขณะสร้างบ้าน ถ้าช่างได้วางคานรับพิ้นชั้นล่างไว้บนดิน เมื่อเวลาผ่านไปย่อมเกิดช่องว่างระหว่างคานกับพื้นดินที่ทรุดตัวก็เป็นได้ครับ

... วิธีแก้ไข อาจจะยกตัวบ้านให้สูงขึ้นอีก และเสริมคานอีกชั้นหนึ่งโดยให้ขุดลงไปในดินที่ถมใหม่และก่ออิฐฉาบ ทาสี ก็สามารถทำได้ หรือขุดดินและวางคานรับพื้นชั้นล่างในดินก็สามารถทำได้เช่นกันครับ ซึ่งการที่จะเสริมคานหรือขุดดินวางคาน จำเป็นต้องประมาณการทรุดตัวของดินให้ถ้วนถี่ ซึ่งต้องคำนึงถึงสภาพดินเดิมบริเวณนั้น ปริมาณดินที่ถมใหม่ ฯลฯ มิฉะนั้นก็อาจจะเกิดช่องว่างระหว่างคานกับพื้นดินที่ทรุดตัวอีกได้ครับ

 

5/1/2550

- มีที่ดินอยู่แปลงหนึ่ง อยู่ในที่โล่งแจ้ง ที่ดินด้านหน้าหันไปทางทิศเหนือ และด้านหลังหันไปทางทิศใต้ซึ่งติดกับบ่อดินเก่ามีน้ำขัง แต่เป็นน้ำสะอาด ท่านเจ้าของที่ดินไม่อยากสร้างบ้านหันหน้าไปทางทิศเหนือเพราะกลัวว่าลมจะเข้าบ้านน้อยและทำให้ตัวบ้านร้อน จึงขอปรึกษาว่าจะแก้ไขอย่างไร

ตอบ ผมได้แจ้งกับท่านว่าปกติแล้วสำหรับประเทศไทยในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ลมจะพัดเข้าทางทิศใต้ประมาณ กลางเดือน ก.พ. - กลางเดือน พ.ย. รวมเวลาประมาณ 8 เดือน และลมหนาวจากทิศตะวันออกเฉียงเหนือประมาณ กลางเดือน พ.ย. - กลางเดือน ก.พ. รวมเวลาประมาณ 3 เดือน ดังนั้นแล้วบ้านของท่านจะได้รับลมหนาวประมาณ 3 เดือนเข้าทางด้านหน้าบ้าน แต่ไม่ต้องกลัวว่าตัวบ้านจะร้อน เพราะบ้านท่านทิศใต้ติดกับบ่อดินน้ำขัง จึงทำให้มีพื้นที่โล่งมากและทำให้ลมสามารถพัดเข้าด้านหลังบ้านได้ตลาดเวลา 8 เดือน

.... วิธีการแก้ไขปัญหาคือออกแบบบ้านให้มีหน้าต่างทรงสูงด้านหลังมากขึ้น ให้ครัวอยู่ด้านหลังเฉียงไปทางด้านข้างใดข้างหนึ่ง และพยายามปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อบดบังแสงแดดด้านข้าง ฯลฯ เพียงเท่านี้ท่านจะได้บ้านที่มีลมพัดตลอดปี ไม่ร้อนอย่างที่คิด ... ทุกอย่างแก้ไขได้ ถ้าออกแบบล่วงหน้า ...

 

14/12/2549

- คุณครูท่านหนึ่งทำธุรกิจอพาร์เม้นท์เปิดห้องเช่าให้กับนักศึกษาใกล้บริเวณมหาวิทยาลัย บ่นกับผมว่า ทำไมอาคารหลังที่สองที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่ๆนักศึกษาเข้ามาเช่าพักน้อยกว่าที่คาดการณ์ไว้ ทั้งที่ราคาค่าเช่าก็ไม่ได้ต่างจากอาคารเดิมเท่าไหร่ ถ้าเป็นแบบนี้แย่แน่ๆเพราะค่าก่อสร้างอาคารหลังใหม่สูง กลัวจะมีรายได้ไม่พอส่งธนาคาร

ตอบ ผมจึงได้สอบถามรายละเอียดท่านเพิ่มเติม สรุปแล้วได้ความว่า คุณครูท่านคาดการณ์ว่าเมื่อสร้างเสร็จต้องมีนักศึกษาเข้ามาพักเต็มแน่ๆเพราะอาคารเดิมของท่านมีนักศึกษาพักเต็มตลอด แต่สิ่งที่ท่านลืมวิเคราะห์มีดังนี้

1. ในระยะ 2-3 ปีหลัง มีอพาร์เม้นท์ก่อสร้างใหม่หลายอาคารในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งทุกอาคารมีลูกค้าเป้าหมายเดียวกันคือนักศึกษา ทำให้การแข่งขันมีมากขึ้น

2. อาคารใหม่ที่ก่อสร้างมีต้นทุนมากกว่าอาคารเดิม เพราะค่าก่อสร้างสูงกว่าเมื่อ 5 ปีก่อน ในขณะที่รายได้จากการให้เช่าเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย ทำให้กำไรลดน้อยลง กว่าจะคุ้มทุนย่อมใช้เวลานาน

3. อาคารใหม่ที่ก่อสร้างเสร็จ ไม่มีอะไรแตกต่างจากอาคารเดิม ไม่ว่าจะเป็นหน้าตาภายนอก หน้าตาห้องพัก ไม่มีอะไรดึงดูดผู้เข้าพัก ในขณะที่ราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่กลับเป็นปัญหาเพราะอพาร์เม้นท์ของคู่แข่งบริเวณใกล้เคียงกันราคาถูกกว่า หน้าตาอาคารตกแต่งสวยกว่า น่าอยู่มากกว่า

     จากเหตุผลข้างต้น ผมจึงแนะนำให้ท่านศึกษาจุดเด่น จุดด้อย ของเราโดยเปรียบเทียบกับอพาร์เม้นท์ของคู่แข่งในบริเวณเดียวกัน ทั้งนี้เพราะนำมาปรับปรุงต่อไป.....

     ผลที่ได้ปรากฏว่า คุณครูท่านตัดสินใจลงทุนตกแต่งอาคารด้านหน้าเพิ่มเติมให้สวยสดใสสะดุดตา ให้เข้ากับลูกค้าที่เป็นนักศึกษาที่ชอบความสดใส รวมถึงติดตั้งไฮสปีดอินเตอร์เน็ตเพื่อเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจให้เช่าห้องพัก

 

23/11/2549

- ท่านเจ้าของบ้าน ตกลงว่าจ้างบริษัทฯรับสร้างบ้านที่มีชื่อเสียงแห่งหนึ่ง ท่านแจ้งผมว่า ท่านไม่มีความมั่นใจในคุณภาพของเสาเข็มเจาะของบริษัทฯแห่งนี้ เพราะท่านสังเกตเห็นว่าบริษัทฯไม่ได้ใช้คอนกรีตสำเร็จรูป แต่ใช้วิธีผสมเอง ณ สถานที่ก่อสร้าง และรู้สึกว่าส่วนผสมของคอนกรีตไม่น่าจะได้มาตรฐาน ท่านสอบถามว่าท่านจะมั่นใจในคุณภาพของเสาเข็มเจาะได้อย่างไร เพราะบริษัทฯเคยเจาะเสาเข็มผิดตำแหน่งแล้ว 2 จุด ทำให้เกิดความไม่มั่นใจ.....

ตอบ การตรวจสอบคุณภาพของเสาเข็มเจาะในเบื้องต้นั้น (หลังจากที่เจาะเสร็จแล้ว) จำเป็นต้องตรวจสอบรวม 3 ขั้นตอนครับ

ขั้นตอนที่ 1 ตรวจสอบสภาพโดยรวมของเสาเข็มเจาะหลังจากที่ขุดดินรอบเสาเข็มออกแล้วว่า ลักษณะคอนกรีตเป็นอย่างไร ลักษณะเหล็กเส้นเป็นอย่างไร ฯลฯ

ขั้นตอนที่ 2 ตรวจสอบการเยื้องศูนย์ หมายถึงการตำแหน่งจุดศูนย์กลางของเสาเข็มว่าอยู่ในตำแหน่งที่วางแผนไว้หรือไม่ ขั้นตอนนี้ต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจสอบครับ

ขั้นตอนที่ 3 ทดสอบการรับน้ำหนักของเสาเข็มเจาะว่าสามารถรับน้ำหนักได้ตามมาตรฐานหรือไม่ ซึ่งจำเป็นต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจสอบเช่นกันครับ

.....จะเห็นได้ว่า การตรวจสอบภายหลังเป็นสิ่งที่ยุ่งยากสำหรับท่านเจ้าของบ้าน ดังนั้นควรป้องกันปัญหาตั้งแต่ก่อนที่จะลงมือปฏิบัติจะดีกว่า อย่างน้อยถ้าท่านเจ้าของบ้านสอบถามวิศวกรหรือสถาปนิกของบริษัทฯก่อนปฏิบัติจริงแล้ว ผมมั่นใจว่าวิศวกรหรือสถาปนิกท่านนั้น จะระมัดระวังการทำงานมากขึ้นครับ

 

12/11/2549

- บ้านเดี่ยว ผนังบ้านด้านทิศตะวันตกรับแสงแดดยามบ่ายเต็มๆทำให้บ้านร้อน ท่านเจ้าของบ้านท่านหนึ่งแจ้งว่าเคยเห็นผนังที่กรุโฟมป้องกันความร้อน จึงขอปรึกษาผมว่าสามารถนำโฟมที่มีคุณสมบัติป้องกันความร้อนมาติดตั้งที่ผนังบ้านด้านทิศตะวันตกแล้วปิดทับด้วยไม้เฌอร่าได้ไหม...

ตอบ ผมจึงสอบถามท่านกลับว่า วัตถุประสงค์จริงๆคือต้องการให้บ้านเย็นมากกว่าเดิมใช่ไหม ท่านตอบว่า "ใช่" ผมจึงแจ้งท่านว่าวิธีทำให้บ้านเย็นนั้นมีหลากหลายวิธี ไม่จำเป็นต้องใช้วิธีตามนี้ก็ได้ เพราะมีความยุ่งยากในการติดตั้งโฟมและค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูงด้วย ดังนั้นลองพิจารณาวิธีดังนี้

1. ปลูกต้นไม้ใหญ่ เพื่อช่วยกันแดดยามบ่ายได้ไหม

2. ติดฉนวนกันความร้อนใต้หลังคาหรือยัง

3. มีวิธีช่วยให้ลมสามารถพัดผ่านเข้าภายใจตัวบ้านมากขึ้นได้ไหม

4. ติดตั้งกันสาดเหนือหน้าต่างด้านทิศตะวันตก เพื่อช่วยกันแดดส่องเข้าตัวบ้านโดยตรงได้ไหม

5. สุดท้ายถ้าต้องการทำด้วยวิธีนี้จริงๆ ก็ให้จัดทำโครงติดตั้งไม้เฌอร่าซ้อนเกร็ดเว้นร่อง และมีช่องว่างระหว่างตัวบ้านกับโครงเฌอร่าเพื่อช่วยระบายลมได้หรือไม่ ไม่จำเป็นต้องใช้โฟมก็ได้....

.....ทั้งนี้โฟมชนิดป้องกันความร้อน มักออกแบบมาสำหรับผนังภายในโรงงาน ห้องเก็บสินค้าที่ต้องใช้ความเย็น ไม่ได้ออกแบบมาสำหรับประยุกต์ใช้กับบ้านพักอาศัยครับ อย่างไรก็ตามปัจจุบันมีผนังสำเร็จรูปที่สอดใส่วัสดุป้องกันความร้อนไว้ตรงกลาง แต่ยังมีราคาสูง

 

 

"อุ่นใจ" บิวเดอร์ บริษัทรับสร้างบ้าน บนที่ดินของท่าน ช่วยสร้างสรรค์ บ้าน อันเป็นที่รัก ด้วยประสบการณ์การ สร้างบ้าน และทีมงานที่เปี่ยมล้น ด้วยบุคลากรที่มากความสามารถ ระบบการควบคุมงานที่มีระบบแบบแผน บริษัท รับสร้างบ้าน รับสร้างอาคาร โดยทีมงานสถาปนิก และวิศวกรที่มีประสบการณ์ สร้างบ้าน สร้างอาคาร โดยเฉพาะ ซึ่งเป็นการดำเนินการแบบครบวงจร

"อุ่นใจ" บิวเดอร์ พร้อมด้วย แบบบ้าน สวย แบบแปลนบ้าน แบบบ้านร่วมสมัย (Contemporary) ท่านสามารถเลือก แบบบ้าน ของเราทั้ง บ้านชั้นเดียว บ้านสองชั้น และ บ้านสามชั้น หรือใช้ แบบบ้าน จากที่อื่นก็สามารถ ปลูกบ้าน ได้เช่นกัน

ท่านสามารถเลือก แบบบ้าน ซึ่งเป็น แบบบ้านสวย ตามความต้องการของท่าน  ซึ่งมีทั้ง แบบบ้านชั้นเดียว แบบบ้านสองชั้น แบบบ้านสามชั้น หรือท่านจะให้เรา ออกแบบบ้าน ตามความต้องการของท่านก็ได้  ยินดีสร้างได้ทุกจังหวัด ทั่วประเทศ เชียงใหม่ ภูเก็ต ชลบุรี พัทยา ปทุมธานี ขอนแก่น นครราชสีมา โคราช ระยอง จันทบุรี นครสวรรค์ พิษณุโลก สงขลา หาดใหญ่