วิธีคำนวณราคาประเมินค่าก่อสร้างบ้านต่อตารางเมตร ป้องกันงบบานปลาย 

ปัจจัยสำคัญที่สุดสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนสร้างบ้านใหม่คือเรื่องงบประมาณ เพราะราคาก่อสร้างเป็นตัวกำหนดขนาดพื้นที่ใช้สอย รูปทรงอาคาร และสไตล์ของแบบบ้าน คำถามยอดฮิตที่เจ้าของบ้านมักสอบถามบริษัทรับสร้างบ้านคือ ค่าก่อสร้างบ้านคิดเป็นราคาตารางเมตรละเท่าไหร่ ซึ่งผู้ให้บริการมักให้คำตอบในรูปแบบกรอบราคากว้างๆ เนื่องจากรายละเอียดขึ้นอยู่กับวัสดุและแบบแปลนจริง

เจ้าของบ้านสามารถประมาณราคาเบื้องต้นด้วยตัวเองได้อย่างง่ายดาย โดยอาศัยข้อมูลดัชนีราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคารจากหน่วยงานมาตรฐาน เช่น มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย หรือศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่มีการสำรวจและปรับปรุงข้อมูลต้นทุนวัสดุก่อสร้างและค่าแรงงานอย่างต่อเนื่อง

ขั้นตอนการคำนวณราคาก่อสร้างบ้านเบื้องต้น

เริ่มต้นจากการคำนวณพื้นที่ใช้สอยรวมของตัวบ้าน เช่น แบบบ้าน 2 ชั้น ตัวบ้านกว้าง 10 เมตร ยาว 10 เมตร พื้นที่ต่อชั้นจะเท่ากับ 100 ตารางเมตร รวมสองชั้นเป็นพื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร จากนั้นนำพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดไปคูณกับราคาประเมินค่าก่อสร้างต่อตารางเมตรตามเกณฑ์ระดับวัสดุ

ข้อมูลอ้างอิงมาตรฐานราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างจำพวกบ้านเดี่ยวคอนกรีตเสริมเหล็กความสูง 2 ถึง 3 ชั้น ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการแบ่งระดับเกณฑ์ราคาตามคุณภาพวัสดุและเนื้องานดังนี้

• วัสดุระดับเริ่มต้น (Standard): ราคาประเมินเฉลี่ยประมาณ 10,200 ถึง 12,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับบ้านทรงมาตรฐาน
• วัสดุระดับปานกลาง (Medium): ราคาประเมินเฉลี่ยประมาณ 12,500 ถึง 14,500 บาทต่อตารางเมตร เหมาะกับบ้านสไตล์โมเดิร์นมาตรฐานทั่วไป
• วัสดุระดับพรีเมียม (High): ราคาประเมินเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 15,000 ถึง 18,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป สำหรับบ้านที่เน้นดีไซน์และสเปกวัสดุเกรดสูง

* ราคาประเมินดังกล่าวนี้ ใช้สำหรับบ้านทั่วไป สร้างในพื้นที่ทั่วไป กรณีที่มีความซับซ้อนในโครงสร้าง มีดีไซน์ที่ยากต่อการก่อสร้าง หรือสร้างในพื้นที่ ที่ดำเนินการได้ยาก ค่าใช้จ่ายอาจสูงขึ้นได้ตามความเหมาะสมและเหตุปัจจัยนั้นๆ ผู้สร้างบ้านจำเป็นต้องปรึกษาผู้รับสร้าง เพื่อที่จะได้คุยราคาจริง ซึ่งอาจแตกต่างจากราคาประเมิน

ตัวอย่างการคำนวณงบประมาณก่อสร้าง

หากต้องการสร้างบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยรวม 100 ตารางเมตร โดยเลือกใช้วัสดุระดับมาตรฐานสูงที่ราคาประเมิน 15,000 บาทต่อตารางเมตร ตัวเลขราคาก่อสร้างพื้นฐานจะเท่ากับ 100 x 15,000 = 1,500,000 บาท

ราคาพื้นฐานข้างต้นคำนวณรวมเฉพาะค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าแรงงาน และกำไรพื้นฐานของผู้รับเหมาเท่านั้น แต่ยังไม่ครอบคลุมค่าบริหารจัดการด้านอื่นๆ การใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านที่มีมาตรฐานสูงจะมีค่าใช้จ่ายส่วนเพิ่มเติม เช่น ค่าออกแบบสถาปัตยกรรม ค่าวิศวกรควบคุมงาน ค่าบริหารโครงการ และค่าดำเนินการ ซึ่งโดยปกติจะคิดเป็นต้นทุนเพิ่มประมาณ 15% จากราคาประเมินก่อสร้าง

ดังนั้นการคำนวณสุทธิจะนำ 1,500,000 x 1.15 = 1,725,000 บาท คิดเป็นราคาก่อสร้างจริงประมาณ 17,250 บาทต่อตารางเมตร

สำหรับกรณีการก่อสร้างบ้านในพื้นที่ต่างจังหวัด อัตราค่าบริการและราคาวัสดุจะถูกปรับเปลี่ยนตามระยะทาง ค่าขนส่ง และราคาค่าแรงในแต่ละท้องที่

ปัจจัยที่ทำให้ราคาสร้างบ้านขยับสูงขึ้น

ราคาประเมินต่อตารางเมตรเป็นเพียงค่าเฉลี่ยสำหรับการก่อสร้างอาคารรูปทรงมาตรฐานบนพื้นที่ปกติ การก่อสร้างจริงอาจมีปัจจัยแทรกซ้อนที่ทำให้งบประมาณเพิ่มขึ้น ได้แก่

1. ความซับซ้อนของโครงสร้างและดีไซน์ เช่น บ้านสไตล์โมเดิร์นที่ต้องการช่วงเสากว้าง การเว้นสเปซแบบ Double Volume หรือบ้านสไตล์ล้านนาประยุกต์ที่มีรายละเอียดงานหลังคาและงานไม้ประดิดประดอย
2. สภาพพื้นที่หน้างาน การก่อสร้างบนพื้นที่รับน้ำหนักน้อย ดินอ่อน หรือพื้นที่สโลปตามเนินเขา ต้องใช้ระบบรากฐานพิเศษหรือการถมปรับหน้าดินเพิ่ม
3. การเลือกใช้วัสดุก่อสร้างเกรดพรีเมียม เช่น โครงหลังคาสำเร็จรูปคุณภาพสูง กระเบื้องมุงหลังคาลดความร้อน ระบบประตูหน้าต่างไวนิลกั้นเสียง ฉนวนกันความร้อนใยแก้วหนาพิเศษ หรือสุขภัณฑ์นำเข้า

เจ้าของบ้านควรนำแบบแปลนและพื้นที่ใช้สอยจริงเข้าหารือกับผู้เชี่ยวชาญเพื่อถอดรายการคำนวณปริมาณวัสดุและราคา (BOQ) อย่างละเอียด ทำให้ได้ราคาสร้างบ้านที่ตรงตามความจริงและคุมงบประมาณได้โดยไม่บานปลาย

หากกำลังมองหาผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้านที่เน้นมาตรฐานและตรวจสอบงบประมาณได้ชัดเจน AJAI HOUSE By Aoonjai พร้อมให้คำปรึกษาเรื่องแบบสร้างบ้าน การประเมินราคาก่อสร้าง ตลอดจนบริการรับสร้างบ้านอย่างครบวงจร เพื่อให้ได้บ้านประหยัดพลังงานที่สวยงาม คุ้มค่า และอยู่อาศัยได้อย่างสบายใจในระยะยาว

Hot Line: 086-540-2952 (วันและเวลาทำการ)
สำนักงานใหญ่ ลาดพร้าว: 02-514-9001-2 (วันจันทร์–วันศุกร์)
สำนักงานเชียงใหม่: 089-531-4234 (วันจันทร์–วันศุกร์)
E-mail: aoonjaibuilder@yahoo.com, info@aoonjai.com