ที่ดิน 150 ตร.ว. (คงจะเป็นตารางวาไม่ใช่ตารางเมตรน่ะครับ) สามารถก่อสร้างหอพัก 4 ชั้นได้สบายๆครับ ถ้ากลุ่มลูกค้าเป็นนักศึกษาหรือคนที่เพิ่งเริ่มทำงานย่าย ม.ราม 2 ก็ต้องออกแบบหอพักให้เข้ากับกลุ่มลูกค้าที่จะมาพัก คือใช้วัสดุตามมาตรฐานทั่วไป เพื่อประหยัดค่าก่อสร้างและจะสอดคล้องกับรายได้ค่าเช่าที่ไม่สูงนัก....นอกจากนี้อย่าลืมคำนวณ "จุดคุ้มทุน" ด้วยละครับ

พออ่านตามข้อความข้างต้น บางคนก็จะคิดว่าแล้วเราจะสู้หอพักของคนอื่นที่มีอยู่แล้วได้หรอ ในเมื่อต้นทุนค่าก่อสร้างในปัจจุบันสูงกว่าเมื่อหลายปีก่อน....วิธีแก้ไข เราจำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องสร้างจุดเด่น จุดแข็ง ที่ดึงดูดลูกค้าให้มาพักกับเรา แน่นอนเราใช้วิธีลด แลก แจก แถม ไม่ได้แน่ครับ เพราะต้นทุนเราสูงกว่า (เว้นแต่ใช้ดึงลูกค้าในช่วงแรก) ดังนั้นเราต้องออกแบบหอพักให้ดูทันสมัย สะอาด ห้องน้ำดูดีดูสวย อาจจะมีบางห้องติดแอร์ ติดน้ำอุ่น ซึ่งเราใช้ต้นทุนเพิ่มอีกไม่มาก แต่ได้ลูกค้าที่มีคุณภาพกว่า และรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น

ข้อดีสำหรับหอพักที่สร้างขึ้นมาที่หลัง....เราจะสามารถวิเคราะห์จุดอ่อนของหอพักใกล้ๆได้ครับ แล้วนำจุดอ่อนนั้น มาปรับปรุงกับหอพักเรา

สรุปแล้วต้องคำนึงถึงกลุ่มลูกค้าที่จะมาพัก อะไรเป็นจุดเด่นของเราในบริเวณนั้น ทำเลที่ตั้ง ที่สำคัญคือ "จุดคุ้นทุน" ส่วนราคาค่าก่อสร้างหอพัก ตาม link นี้ครับ

http://www.aoonjai.com/index.php?lay=boardshow&ac=webboard_show&Category=aoonjaicom&thispage=1&No=289471